5 ошибок, которые допускают при планировании капитального ремонта

Как сделать качественный ремонт без переплат и стресса? Делимся советами и рекомендациями.
Качественный капитальный ремонт за адекватные деньги
Close
Капитальный ремонт квартиры под ключ
Наша квартира или дом – самое важное место на земле для нас. Здесь мы отдыхаем от суеты и проблем, проводим время с семьей, встречаем утром новый день и провожаем его вечером. Капитальный ремонт квартиры или дома - это инвестиции на долгие годы вперед. Стоимость ошибки велика. Любая даже мелкая недоработка и недочет способна привести к серьезным дополнительным расходам.

Предлагаем краткий ликбез, который должен помочь вам сделать хороший капитальный ремонт квартиры, а также сэкономить время, деньги и нервы.

Привлечение частников

Привлечение частных бригад строителей
Привлекая частников вы потенциально можете сэкономить на ремонте, потому что они не платят налоги, не имеют офиса и много чего еще, что есть в официальной компании. Но при этом вы нарываетесь на серьезные проблемы, даже если вы нашли бригаду по рекомендации знакомых.

Главная проблема — все договоренности на словах, сложно что-то требовать от рабочих, нет официально зафиксированных обязательств. Во время ремонта залили квартиру, испортили дорогой материал, через неделю после ремонта отклеились обои или прорвало трубу — это типичные жалобы клиентов, которые пользуются услугами частников.

Приведем примеры других проблем, с которыми к нами приходили клиенты:

Бригада «пропала» до завершения ремонта. Чаще всего такая ситуация случается, когда осталось выполнить незначительный объем работ, большая часть оплаты произведена и предстоит финальная приемка квартиры. Другая причина — бригада получила новый выгодный заказ и ради него оставить клиента с недоделанным ремонтом. Это случается в сезон, когда услуги строителей наиболее востребованы.

Проблемы с соседями. Если по время ремонта будет причинён ущерб соседям, платить скорее всего будете вы, а не рабочие. В целом любые проблемы, которые создаст бригада для соседей, — это ваша головная боль. Если рабочие шумят в неурочное время соседи могут вызвать полицию и вам придется объясняться с ними по этому поводу. Если рабочие намусорили на площадке, опять же вы рискуете столкнуться с негативом жильцов.

Отсутствие гарантии на работы. Частники работают без договора, а, значит, не дают официальной гарантии на выполненные работы. Как только завершен ремонт, все риски некачественно выполненного ремонта ложатся на вас. Зоны повышенного внимания — коммуникации. В отличие от чистовой отделки вы не в состоянии оценить качество работ, если не разбираетесь в данной области.

К примеру, при прорыве труб компания несёт ответственность за некачественное выполнение работ и оплачивает нанесённый ущерб. Особенно это касается водопроводных труб. Случаи причинения многомиллионного ущерба от ремонта встречаются часто.

Сравнивая стоимость частников и компании не забудьте, учесть расходы на гарантийное обслуживание. Компании дают несколько лет гарантии на выполненные работы. В случае частников вы будете платить за устранение любого дефекта.

Психика человека устроена таким образом, что он готов нести большие риски в будущем лишь бы меньше заплатить прямо сейчас. Это ловушка приводит к серьезному росту расходов и разочарованию от выполненного ремонта.

Выбор поставщика исключительно по цене

Перед началом ремонта клиенты запрашивают стоимость ремонта с помощью онлайн-калькуляторов и дистанционных запросов. Часто встречающая ошибка на этом этапе — сравнение цен компаний без вызова сметчика не объект. Удаленная оценка, априори, не финальная. Ее цель — показать диапазон цен с учетом выбранных опций. Сравнивать предварительные оценки разных компаний не корректно. Слишком разные исходные данные закладывают в расчет. Отсутствует общий знаменатель в виде единого объема работ, который необходимо выполнить.

Другая часто совершаемая ошибка встречается на стадии сравнения смет. Клиенты выбирают компанию с самой низкой стоимостью, не вникая в содержание. А погружаться необходимо. Недобросовестные строительные компании прибегают к ряду трюков, чтобы показать лучшую цену. Перечислим их:
В смету включается неполный объем работ. Сметчики умышленно или по ошибке не учитывают часть работ. В результате стоимость ремонта под ключ получается ниже, чем у добросовестных компаний. Довольный клиент радостно потирает руки — он нашел очень выгодное предложение. Но после начала ремонта его\ее ожидает разочарование. Бригадир с завидной регулярностью запрашивает дополнительные платежи за работы, которых нет в смете. При сравнении смет оценивайте состав работ, который туда включен.

Снижение стоимости работ за счет накрутки на материалах. Достаточно популярный метод, практикуемый недобросовестными компаниями, заключается в завышении фактической стоимости материалов. Наценка доходит до 30% от реальной стоимости материалов.
Закупка материалов — отдельная услуга, за которую нужно платить. Это принцип, которого придерживается, в частности, наша компания. Отчет по закупкам материалов осуществляется только по фискальным чекам.

Ремонт без дизайн-проекта

Дизайн-проект для капитального ремонта квартиры
Отсутствие четкого плана работ и проектной документации — одна из основных причин возникновения споров и конфликтов между заказчиком и исполнителями. К нам нередко обращаются клиенты, которые сменили пару бригад по этой причине.

Когда нет дизайн-проекта, бригада работает исходя из своего внутреннего понимания, как и что нужно сделать. У клиента есть свое видение и оно имеет свойство меняться по мере того, как выполняет ремонт.

В результате возникают тупиковые ситуации, когда рабочие не понимают, что хочет хозяин квартиры и требуют оплатить дополнительные работы, которые изначально не включены в смету. В ответ заказчик обвиняет строителей во всех смертных грехах и желании нажиться на нем.

Как этого избежать? Если ремонт серьезный, обязательно закажите дизайн-проект. Это по сути техническое задание для строителей. Необязательно делать дизайн-проект с визуализацией, достаточно подготовить базовый вариант. Инженерный проект особенно необходим, если планируется перепланировка.

Дизайнерский ремонт эконом-класса

Квалификация строительной бригады
Следующая проблема — обратная сторона предыдущей ошибки, рассмотренной выше. Если клиент заказал дизайн-проект и хочет сделать ремонт комфорт-класса с использованием качественных материалов, то привлечение исполнителей эконом-класса, как правило, приводит к значительному росту расходов.

Рабочие, которые работают по расценкам эконом-класса, с высокой степенью вероятности не имеют высокой квалификации и могут испортить материал или сделать некачественную отделку.

Стоимость работ определяется не только квалификацией рабочих, но и вниманием к объекту со стороны руководителя, ответственного за сдачу объекта. В случае бюджетного ремонта бригадир не сможет регулярно бывать на объекте, потому что он вынужден курировать большое количество объектов, чтобы заработать на ремонтах. Соответственно, он физически не может уделять должного внимания каждой из квартир. Выбирая ремонт-эконом класса, будьте готовы к тому, что не получите индивидуальный сервис.

Первоначальная цена — не тот критерий, по которому нужно выбирать компанию-подрядчика, если нужен хороший ремонт на долгие годы. Экономия на стоимости услуг в последствии чревата серьезными расходами на переделку и доработку.

Отсутствие полной суммы денег на ремонт квартиры

Незаконченный ремонт квартиры
«Главное начать» — лозунг для удивительно большого количества желающих приступить к ремонту квартиры. Люди затевают капитальный ремонт, не имея «на руках» полной суммы денег для оплаты работ и материалов.

Подобная ситуация превращает процесс ремонта в рулетку с непредсказуемым результатом. При отсутствии денег возникают простои, задержки с оплатой, которые в конечном итоге приводит к расторжению договора и даже обращению в суд.

Как результат, ремонт квартиры начинает одна бригада, заканчивает вторая или даже третья. Естественно, все это сказывается на качестве выполняемых работ. При этом каждая новая бригада будет ссылаться на предыдущую в случае обнаружения дефектов.

На начальной стадии планирования ремонта клиенты просматривают десятки вариантов красивых интерьеров в интернете. Хочется сделать не хуже. Но не все могут соотнести свои финансовые возможности и пожелания.

К примеру, к нам обратилась семейная пара, которая затеяла грандиозный ремонт с перепланировкой. Кроме того, они хотели сделать в ванной комнате сауну. При этом денег у них еле-еле хватало на ремонт эконом-класса в формате «ничего лишнего». Недостающую сумму они планировали найти позже. Мы не знаем, чем закончился их ремонт, так как не стали браться за этот проект. Вполне возможно, что они до сих пор живут в сауне и копят на полноценный ремонт.

Если у вас нет полной суммы денег, а ремонт требуется срочно, возьмите краткосрочный кредит. Некоторые компании (в том числе наша) сотрудничают с ведущими банками. Клиенты могут получить ссуду на ремонт квартиры на привлекательных условиях.

Вывод

Наибольшее количество ошибок связано с отсутствием системного подхода к планированию ремонта и желанием сэкономить там, где этого делать категорически не стоит.

Перед началом ремонта нужно снять розовые очки и максимально реалистично оценить свои потребности и возможности. Только в этом случае вы получите качественный ремонт за адекватные деньги.

В нашем блоге есть целый ряд статей, посвященных выбору подрядчика, правилами ремонта квартиры и другими важными аспектами. Потратьте немного времени на знакомство с ними, чтобы потом не было мучительно больно за потраченное время и деньги.

Читайте также

Подпишитесь на наши публикации

Будьте в курсе
Made on
Tilda