Профессиональный ремонт квартир. 50% скидка на перепланировку квартиры!
Close

Как сделать перепланировку в квартире?

Перепланировка несет в себе одновременно большие возможности и риски. Данная процедура требует разработки проекта и последующего узаконивания в региональной жилищной инспекции. Познакомьтесь с практическими советами по поводу того, как правильно спланировать перепланировку квартиры.
Перепланировка квартиры
Получите точную оценку стоимости ремонта квартиры в новостройке.
Зачастую стандартная планировка квартиры не соответствует запросам конкретной семьи. Хочется больше простора и одновременно отдельную комнату для каждого члена семьи, места для хранения. Хорошо, если можно внести какие-то индивидуальные изменения на этапе строительства, но что делать, когда квартира или дом достались в уже готовом виде?
Можно пытаться приспособить новое жилище с помощью мебели, перегородок, дизайна. А можно полностью преобразовать его под потребности семьи с помощью продуманной перепланировки.

Перепланировка - что можно, а что нельзя

Как правильно согласовать перепланировку
К сожалению, некоторые варианты перепланировки запрещены законодательством. В частности, согласно жилищному кодексу РФ запрещено:

  • разрушать несущие стены или ухудшать их технические характеристики;
  • использовать общедомовые коммуникации для перепланировки, например, добавлять радиаторы отопления или обустраивать тёплый пол за счёт общих труб;
  • нарушать работу вентиляционной системы, стояков или газовых труб;
  • увеличивать площадь нежилых помещений путем уменьшения жилых, а также размещать нежилые помещения над жилыми, в том числе кардинально изменять расположение санузла.
  • Все эти запреты обеспечивают безопасность для проживающих в доме.
Перепланировка студии
Относится это и к частным, и к многоквартирным домам. Когда узнаешь о таком количестве запретов, возникает вопрос — а что же можно делать в ходе перепланировки?

  • сносить не несущие стены и возводить новые перегородки;
  • увеличивать жилое помещение за счет лоджий, кладовок и коридоров;
  • расширить санузел за счет смежных нежилых помещений.
Стоит помнить, что самостоятельная перепланировка квартиры грозит ошибками, которые могут привести к таким необратимым последствиям, вплоть для изъятия жилплощади. Поэтому мы предлагаем обратить внимание на то, как избежать возможных ошибок при перепланировке.

Распостраненные ошибки перепланировки

Перенос кухни

Кухня всегда являлась очагом уюта в доме, поэтому часто хочется отвести под неё такую комнату, где сможет удобно расположиться вся семья, а готовить будет максимально удобно и приятно. При этом нельзя переносить кухню так, чтобы она располагалась над жилыми помещениями соседей, но можно её расширить за счет коридора, кладовой или даже санузла.

Кстати: этот запрет не действует, если вы живете на первом этаже или под вашей квартирой нежилое помещение, например, офисы или кафе.

Объединение комнаты с балконом или лоджией

В мегаполисе балконы, особенно застеклённые, всё чаще присоединяют к комнате. Так как балконная плита не рассчитана на дополнительные нагрузки, а те балконы, на которых обустроены пожарные лестницы, вообще являются общедомовым имуществом, то включать их в перепланировку нужно со множеством технических нюансов. Запрещен полный демонтаж подоконного блока, но можно расширить проём и установить раздвижные перегородки, тем самым организовав общее пространство с кухней или жилой комнатой.

Расширение санузла

Нельзя увеличить размер санузла, просто присоединив к нему часть любой комнаты рядом. Расширять санузел можно только за счёт нежилых помещений, например, за счет присоединения коридора или объединения раздельного санузла.

Организация студии

Иногда хочется не увеличить количество комнат, а наоборот, убрать все перегородки и получить большое свободное пространство. Но сделать это можно, не затрагивая несущих и капитальных конструкций, определить их можно по плану помещения или с помощью специалистов, которые изучат характеристики стен. Иногда есть возможность даже в несущих стенах увеличить или переместить дверные проемы, но для этого необходимы технические расчеты и определенные согласования.

Обустройство двухуровневой квартиры

Создание двухуровневой квартиры возможно только при определенных перекрытиях между этажами или если это было запланировано на этапе строительства. Нарушать цельную железобетонную плиту между этажами нельзя, это не просто незаконно, это опасно для жильцов всего дома. Как вариант: в квартирах с высокими потолками можно обустроить антресоль — там удобно размещается спальная зона или игровая для детей.

Практические варианты перепланировки квартиры

Советы по перепланировке
С помощью грамотной перепланировки можно не только увеличить жилую площадь, но и организовать системы хранения для крупногабаритных вещей или одежды. А также расширить имеющийся или организовать дополнительный санузел, выделить отдельную комнату для нового члена семьи. Все это улучшает «погоду» в доме, каждый может найти укромный уголок или наконец-то собираться всей семьей за столом, да еще и с гостями.

Увеличение количества комнат

Наиболее частое пожелание при перепланировке — это выделение дополнительной изолированной жилой комнаты в одно- или двухкомнатной квартире. Сделать это можно несколькими способами.

Например, в однокомнатной квартире можно объединить кухню и гостиную, получив просторное и функциональное помещение. Теперь готовить, общаться и смотреть телевизор можно одновременно, проблему кухонных запахов сейчас легко решают мощные вытяжки. При таком объединении часть бывшей гостиной можно отделить перегородкой для обустройства спальни. Если при этом нет возможности сделать эту новую комнату с окном, тогда перегородка может быть сквозная или частично стеклянная, что позволит отделить приватную зону, но впустить естественный свет.

Еще вариант для «однушки» — объединить коридор и кухню, зачастую в новостройках предусмотрен большой холл или широкий коридор между комнатами. В объединенной зоне можно разместить часть кухонного гарнитура, отделив пространство возле входа.

Удачно, если к кухне небольшой квартиры прилегает балкон или лоджия. Правильно обустроив раздвижную перегородку и утеплив балкон, на него можно вынести обеденную группу или сделать барную стойку, используя подоконный блок.

В некоторых жизненных ситуациях удобным и эффективным оказывается увеличение полезной площади за счет объединения санузла. При этом появляется возможность установить большую ванную или найти место для стиральной машины. Но всё-таки такой вариант перепланировки не желателен при трех и более жильцах в одной квартире.

Перепланировка позволяет создать из двухкомнатной квартиры трехкомнатную примерно теми же способами. Но при выполнении определенных условий, приведенных выше.
Можно рассматривать вариант переноса кухни в комнату и создание в ней кухни-столовой. Также возможен перенос дверного проёма в большей комнате и создание в ней двух изолированных помещений, но это также требует технических расчетов и обоснований.

Увеличение мокрых зон или жилых помещений за счет коридоров

Современные системы хранения для обустройства гардеробных и широкие коридоры позволяют присоединять их часть к жилым комнатам, кухне или санузлу. Но для расширения «мокрых» зон нужно обязательно убедиться в том, что под вашим коридором нет жилых помещений соседей, а объединить пространства не помешают несущие элементы, например, колонны.

Объединение кухни и гостиной

Самый типичный вариант перепланировки, который чаще всего приходит в голову при необходимости увеличить жилую площадь — это объединение кухни и гостиной. Это трудновыполнимо при наличии газовой плиты. Тут понадобится либо замена газовой плиты на электрическую, либо придется ограничиться только расширением дверного проема с обязательной установкой дверей для изоляции кухни. Решение об объединении этих пространств открывает простор для полета дизайнерской фантазии. В зависимости от формы и площади помещений можно «играть» с формой и размерами кухонного гарнитура, обеденного стола, мягкой зоны, добавлять легкие перегородки, стеллажи и так далее.

Для верных расчетов при изменениях в планировке квартиры, вам нужна помощь специалиста, который сможет подробно технически обосновать перепланировку, чтобы сделать её безопасной и узаконить в соответствующих ведомствах. Наши дизайнеры способны предложить вам проект перепланировки квартиры или дома в соответствии с Жилищным кодексом России и учесть при этом ваши потребности и пожелания.

Перепланировка в новостройке

Перепланировка квартиры в новостройке
Основное отличие перепланировки в новостройке от вторичного жилья — большие возможности с меньшими ограничениями для полета фантазии.

Считается, что проще сделать перепланировку в монолитных домах: несущих стен внутри квартиры нет, планируй как хочу, перегородки из гипсокартона или пазогребневых блоков согласовывать не нужно.
Это не так. Свободная планировка — это маркетинговая хитрость. На самом деле у любой квартиры есть конкретная планировка жилых и подсобных помещений (ее можно увидеть на поэтажном плане БТИ). То, что в квартире нет стен, еще не значит, что их не должно быть, — просто застройщик по договору делегирует эту обязанность вам.
Часто настоящая планировка комнат обозначается в квартире контуром — в один кирпич. Отступите от этих границ — и будете обязаны согласовывать перепланировку в соответствующих службах. Впрочем, если жилая площадь не изменилась, а «мокрые зоны» не выросли за счет комнат, новый план вам утвердят.

Важно! По закону кухню и санузлы нельзя устраивать над жилыми помещениями. Кроме этого, запрещается переносить стояки и батареи отопления. В случае, если вы получаете квартиру со свободной планировкой, никаких радиаторов там может не стоять вовсе — задайте этот вопрос сразу, при заключении договора, чтобы не оказаться в роли нарушителя. Бывает, что строители, пользуясь неопределенностью практики, сдают жилье даже без стояков! Это совершенно недопустимо и противоречит требованиям закона. Не подписывайте акт и требуйте от застройщика завершить работы по монтажу общедомовых труб.
Устройство перегородок
Любая перегородка на новом месте будет считаться перепланировкой, поэтому должна быть отмечена в плане квартиры.

Кирпичные стены внутри квартиры практически не делают в любых домах — слишком дорого, дает большую нагрузку на пол, приличная усадка, ограниченная толщина. Легкие перегородки из гипсокартона и дешевле, и монтируются быстрее, и возможностей предоставляют больше. Это самый предпочтительный материал для ремонта в новостройке. Чтобы предотвратить трещины при усадке, необходимо оставлять зазор между листом и полом (потолком) в 30−40 мм.

У стен из ГКЛ есть два минуса: плохая тепло-шумоизоляция (а если добавить утеплитель, то теряется выгода в цене) и низкая прочность материала — без закладных (фанера или брусок, закрепленные на каркасе) не удастся повесить даже плоскоэкранный телевизор — не то что мебель. Поэтому для перегородок практичнее использовать пено- и пазогребневые блоки шириной 10 см.

План квартиры кроме перегородок включает разводку коммуникаций — электрических кабелей, отопления, водоснабжения. Продумайте заранее все сценарии освещения и точки подключения электроприборов. Гораздо удобнее иметь розетки во всех нужных местах, чем бегать по квартире с удлинителями или штробить стену по готовой отделке, оставляя шрамы на сердце.

Ссылки по теме перепланировки

Как оценить бюджет на ремонт квартиры
Получите бесплатное руководство с шаблоном для расчета бюджета на ремонт. Документ содержит пошаговый алгоритм и практические рекомендации.

Читайте также