Приемка квартиры у застройщика

Практическое руководство по приемке квартиры в новостройке. Пошаговый алгоритм и рекомендации экспертов.
Бесплатная приемка квартиры при заключении договора на ремонт
Close
Ремонт таунхауса с дизайн-проектом
Приемка квартиры - радостное и в тоже время ответственное событие. Чтобы праздник не был испорчен, важно подготовиться и знать, что нужно сделать во время знакомства с новой квартирой. В рамках данной статьи мы поделимся детальным алгоритмом приемки новостройки у застройщика.

Познакомьтесь с нюансами договорных отношений

Откройте договор с застройщиком. Там должна содержатся информация о сроках завершения строительства. В случае, если застройщик не успевает завершить работы в срок, он обязан проинформировать об этом, а также направить предложение о внесении изменений в договор. Информация о переносе сроков должна быть предоставлена не позднее чем за 2 месяца до сдачи дома.

Также в договоре должен быть прописан срок передачи ключей. В среднем он составляют 6 месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию. На практике этот срок может серьезно отличаться в зависимости от застройщика. За месяц до момента передачи ключей застройщик должен направить уведомление о завершении строительства.

Вы получили хорошую новость? Вас пригласили на приемку? Давайте тщательно подготовимся к свиданию со своей новой квартирой!

Скооперируйтесь с другими жильцами

приемка квартиры в новостройке
Прежде чем отправиться на приемку жилья, поищите группы или сообщества жильцов вашего жилого комплекса в сети интернет, если ранее этого не делали.

Там вы сможете познакомиться со своими будущими соседями, а также узнать о том, как проходит процесс приемки у других жильцов дома. Как правило, все дефекты повторяются, поэтому можно заранее узнать, где именно искать «подвох». Если обнаруживаются более крупные недоделки общедомового масштаба, например неисправный лифт, то целесообразно кооперироваться и составлять коллективную претензию, чтобы было легче решать проблему общими силами.

Подготовьтесь к осмотру квартиры

Осмотр квартиры целесообразно осуществлять в светлое время суток, чтобы были видны все недочеты. Для проверки темных углов в ванной, санузле и мест, где нет естественного освещения, возьмите с собой фонарик.

Прежде чем идти на приемку квартиры, решите — нужно ли привлечь эксперта или вы справитесь самостоятельно.

Эксперты обладают необходимым техническим инвентарем для качественного осмотра помещения. В процессе используются газоанализаторы, тепловизороы, индикаторы, определяющие радиоактивный фон и пр. По итогам осмотра эксперты подготовят заключение и помогут оформить дефектовый акт, если это потребуется.

Если вы решите самостоятельно принять квартиру, то следует тщательно подготовиться. При этом не нужно покупать или арендовать специализированные инструменты, ограничьтесь простым набором приспособлений:
  • Фонарь — с его помощью можно будет рассмотреть самые темные углы комнат.
  • Листы обычной бумаги, карандаш или ручку — Этот набор поможет зафиксировать дефекты. На бумаге следует составить список замеченных недочетов, которые затем нужно переписать в дефектовый акт. Лист бумаги также необходим для проверки тяги в системе вентиляции.
  • Мелок — пригодится, чтобы обвести все замеченные изъяны на напольных и стеновых поверхностях.
  • Недорогой электроприбор — пригодится, что проверить исправность розеток. Лучше использовать недорогую технику в виде фена или бритвы, в случае неисправности электросетевых розеток будет легче смириться с их потерей, нежели попрощаться, например, с дорогим телефоном.
  • Лампочка поможет проверить работу квартирных цоколей.
  • Уровень необходим для оценки ровности стен.
  • Отвес. С его помощью можно проверить угол отклонения стен.
  • Дальномером или рулетка помогут измерить площадь помещений.

Будьте бдительны при общении с застройщиком

Процедура приемки нового жилья начинается в офисе компании-застройщика. На встречу нужно взять с собой паспорт и оригинал договора. Если кто-то из дольщиков квартиры не смогут присутствовать на приемке, им необходимо оформить нотариальную доверенность на одного представителя.

Нередко представители застройщика просят собственников подписать акт приема-передачи, находясь в офисе, а уже потом отправляться на осмотр помещения. Делать это категорически не рекомендуется. В этом случае при обнаружении каких-либо дефектов уже после подписания акта, собственник остается один на один с этими проблемами, без возможности предъявления претензий застройщику.

На встрече попросите копию разрешения на ввод эксплуатацию дома и присвоения ему почтового адреса.

Начните с осмотра общедомовой территории

приемка общедомовой территории
Начните приемку с осмотра общедомовых помещений, относящихся к совместному имуществу жильцов. При обнаружении каких-либо дефектов в местах общественного пользования, их следует отразить в дефектовом акте.

По закону в договоре ДДУ застройщик не обязан прописывать вид отделки в местах общего пользования. Поэтому, если в рекламных буклетах говорилось о плитке на полу, а по факту жильцы получают линолеум, то доказать неправоту застройщика не получится. В данной ситуации исполнение общений зависит от добропорядочности компании.

По закону подъезд относится к совместному имуществу жителей. Следует несколько раз проверить подъездные двери на предмет скрипов и поломок — хорошо ли прикручены ручки, плотно ли она закрывается и т. д. Также внимания заслуживают почтовые ящики в холле.
Лифт. Законодательно застройщик должен сдавать дом с полностью работающим лифтовым оборудованием. В ином случае ему не дадут разрешение ввести жилой комплекс в эксплуатацию.

Если в доме есть несколько лифтов, то при сдаче должен работать хотя бы один из них. При этом в законе не прописано, какой именно: грузовой или пассажирский. Добросовестные застройщики заранее обшивают лифты фанерой или пластиком, чтобы при переездах и перевозке мебели или мусора внутренняя часть не была повреждена.

Электрический щиток и тепловой узел. На каждом этаже дома находится электрический щиток. Иногда при счете индивидуального потребления тепла на этаж выводится и тепловой узел. При приемке следует снять показания с этих приборов учета и вписать в акт приемки. Делается это для защиты собственника от возможного обмана управляющей компании.

Подвальное помещение и чердак. В случае расположения квартиры на самом верхнем этаже дольщику стоит договориться о просмотре технического этажа. Следует сразу убедиться в том, что крыша находится в полностью исправном состоянии и не протекает.

При приемке квартиры на первом этаже, следует осмотреть подвальное помещение. Здесь внимание обращается на состояние труб (чтобы они не текли), стен (не были мокрыми или промерзшими), наличие канализационного запаха. Если хотя бы один дефект обнаружено, то все записывается в дефектовый акт. Так будет легче составлять претензию.

Замеры площади квартиры. Отправляясь на приемку жилья, сделайте копию плана квартиры в увеличенном масштабе. Правильно измерять параметр ширину и длины необходимо по стенке на уровне пола. Не включают в расчет площади дверные и арочные проемы, если ширина у них менее 2-х метров, а также ниши, если высота не дотягивает 1,8 метров.

Обратите внимание на форму помещений. Если есть комнаты с неправильными формами, то их нужно разбить на прямоугольники или треугольники с прямым углом. С такими фигурами при расчете площади работать удобнее.

Если по результатам проверки посчитанная площадь меньше той, которая заявлена в плане, то за разницу можно перевести в денежный эквивалент, написать претензию застройщику и потребовать компенсацию. Как правило, в договоре указывается допустимая норма расхождение площади квартиры, при которой не происходит доплата или возврат денег.

Внимательно осмотрите квартиру

приемка отделки квартиры
В любом договоре долевого участия прописан параметры принимаемого объекта. Как правило, эти данные прописаны в пункте «характеристики объекта», который входит в раздел «предмет договора».

Что нужно проверить при осмотре квартиры?

Входная дверь — следует несколько раз открыть и закрыть дверь. В идеальном состоянии замки должны исправно работать, ручки не болтаются, глазок не выпадает, а сама дверца хорошо открывается без проседания. Коробка должно четко соответствовать проемному размеру. Стяжка возле порога не должна крошиться. Стеновые стыки с дверными должны скрепляться монтажной пеной.

Окна. Внимательно осмотрите на предмет наличия трещин, сколов, царапин. Ручки на оконных рамах должны хорошо легко двигаться без заеданий. Важно проверить, как установлен уплотнитель. Он должен четко входить в пазы, не болтаться. Створки рам должны плавно работать, плотно прилегать.

Потолок — обратите внимание на качество стыковой заделки. В панельных и кирпичных домах межэтажные перекрытия состоят из плит. Квартирные потолочные плиты не должны образовывать между собой перепадов по высоте, поэтому они заделываются раствором.

Если в дальнейшем жильцами квартиры с перепадами на потолочных поверхностях планируется устройство натяжных потолков, то можно не обращать внимание на этот дефект. Никакого влияния на безопасность или эксплуатацию помещения он не оказывает.

Также следует измерить высоту потолка. В случае, если она меньше значения, указанного в ДДУ или менее 2, 5 метров, то этот факт считается недочетом и за него можно требовать денежную компенсацию.

Пол — напольная стяжка не должна иметь трещины, перепады, пустоты или дыры. Следует пройтись по всем комнатам и послушать каким будет звук. Он должен быть везде одинаковым.

Строители между зонами стяжки и на стыках со стеновыми поверхностями всегда оставляют зазоры, называемые деформационными швами. Это делается в связи с тем, что стяжка имеет способность расширяться или сжиматься при температурных перепадах. Чтобы в эти моменты участки стяжки не давили друг на друга, что бы могло привести к трещинам, между ними оставляют расстояние. Такие зазоры не являются дефектовыми трещинами, заделывать их не нужно, следовательно и фиксировать их в качестве недочета строительства не нужно.

Стены. При приемке важно проверить ровность стен. Помочь в этом может строительное правило, представляющее собой ровную алюминиевую планку длинно 1−3 метра.

Также проверьте стены на отклонения по вертикали. Это можно сделать с помощью уровня, а в случае его отсутствия следует найти обычную нитку с гайкой или любым другим утяжелителем. Следует учесть, что для исправления вертикальной неровности хотя бы в 1 см. придется потратить много сил и денежных средств.

Если застройщиком используется улучшенные виды гипсовой штукатурки, то стены сразу получаются ровнее, следовательно, и недочетов будет меньше. Стоит она, конечно, дороже цементной. Визуально отличить гипсовый материал от цементного можно по цвету, он более светлый, приближенный к белому.

Использование гипсовой штукатурки в санузлах запрещено по СНиПам, так как она боится повышенной влажности. На это также стоит обратить внимание и проверить, какой вид материала там использовался.

Лоджии — при проверке лоджии следует обращать внимание на те же факторы, которые учитывались и при приемке окон. Проверьте ход и фиксацию створок в закрытом положении. Убедитесь в надежности расположения створки в раме и проверьте работу запорных устройств.

Электрика. Протестируйте работоспособность входного звонка, розеток и выключателей.

Для проверки работоспособности розеток используйте отвертку-тестер. При ее отсутствии подойдет обычный бытовой электроприбор.

При наличии цоколей проверь наличие света. Если все электроэлементы (розетки, цоколи и т. д.) отсутствуют, а из стен лишь выглядывают многочисленные провода, то лучше отказаться от идеи проводить самостоятельную проверку. В таких случаях целесообразно пригласить профессионального электрика.

Если по договору звонок, розетки и др. должны быть, а по факту их нет, то следует все это записывать в дефектный акт.

Водоснабжение и канализация — первым делом стоит обратить внимание на счетчики, установленные на отводы стояков. Они должны находиться в одной плоскости с трубами. Все трубы должны быть закрыты теплоизоляционным материалом. В районе стояков не должно быть никаких луж. Полотенцесушитель (при его наличии) не должен намного выпячиваться относительно труб, из уровень примерно должен быть одинаковым.

Отопление — все отопительные радиаторы должны быть надежно прикручены к стенам. Проверьте, чтобы все болты на креплениях затянуты. Важно, чтобы радиаторы висели ровно (это можно проверить уровнем).

Измерьте расстояние, на которые были закреплены радиаторы относительно стеновой плоскости — от 2 см., подоконника — от 8 см., пола — от 7 см. Если какой либо параметр не соответствует установленным нормативам, то есть риск, что в холодное время года в квартире будет холодно.

Вентиляция — проверить работу вентиляционной системы просто. Откройте окна и двери и поднесите к вентиляционному отверстию тонкий бумажный листок. Листок прилипает — вентиляция исправна, если не прилипает — с системой проблемы.

Некоторые советуют проверять тягу с использованием горящих зажигалок или спичек. Однако такой метод не совсем безопасен, так как в вентиляции может быть газ, а огонь спровоцирует взрыв. Случай маловероятный, но перестраховаться стоит.

Отделка — уже всеми известный факт, что большое количество строительных компаний избегает указания в договоре спецификации отделочных материалов и состава выполняемых работ. Это делается для того, чтобы собственники не имели возможности предъявлять какие-либо претензии по поводу качества отделки.

Проверяя отделку нового жилья, следует обращать внимание на целый ряд моментов, включая: нет ли неровностей и трещин на оштукатуренных стенах и потолке, ровно ли поклеены обои, одинаковы ли по толщине швы между плиткой, скрыты ли зазоры между досками на полу и не проминаются ли они, не протекают ли смесители.

Что касается внешнего вида сантехнического оборудования, то здесь важно тщательно просмотреть все элементы на наличие выбоин, ржавчины и других дефектов. Замена некачественных поврежденных раковины, ванны или мойки доставит немало хлопот и повлечет дополнительные расходы.

Составьте дефектовый акт при необходимости

Если во время приемки квартиры вы выявили дефекты и недочеты необходимо скурпулезно записать их в дефектовый. Этот документ также может называться ведомостью или листом осмотра. Добросовестные застройщики заранее готовят бланки дефектных актов. Если вам не дали готовую форму, то вы можете записать список выявленных замечаний на обычном листе бумаги, где от руки указать реквизиты застройщика.

В акт дольщиком вносится полный перечень всех обнаруженных недочетов, после чего ставится текущая дата. Дефектовый акт обязательно должен быть подписан представителем компании-застройщика. Это будет означать, что он полностью согласен со всеми перечисленными замечаниями.

Чаще всего дефектный акт подписывает представитель компании, действующий на основании доверенности. Следует попросить у сотрудника данную доверенность с целью проверки срока ее действия. В графе «полномочия» должно быть указано, что сотрудник имеет право подписи дефектных актов.

После составления акта сделайте копию. Ее обязательно должен подписать застройщик, а оригинал документа передается застройщику. После устранения недочетов, застройщик должен повторно пригласить на процедуру приемки.

Самостоятельная приемка или вызов эксперта?

приемка квартиры с экспертом
Если вы не специалист в области строительства, то можете не заметить целый ряд дефектов и недочетов. Кроме этого, эмоции могут взять вверх и вы подпишите приемо-передаточные акты без тщательного осмотра, чтобы поскорее получить заветные ключи от квартиры.

Поэтому мы рекомендуем пригласить на приемку эксперта, который профессионально выявит все отклонения, подготовит заключение и  дефектовый акт.

В нашей компании данная услуга является бесплатной при заключении договора на капитальный ремонт. Кроме приемки квартиры наш эксперт проконсультирует по всем интересующим вопросам, связанным с ремонтом квартиры.

Читайте также

Подпишитесь на наши публикации

Будьте в курсе
Made on
Tilda